一、客戶需求

公寓建造于上世紀90年代，后于2006年前后進行過平改坡，目前小區公寓普遍存在屋面滲漏水情況，部分公寓滲漏水情況較嚴重。為了解屋面滲漏水原因，特委托上海同豐工程咨詢有限公司房屋質量檢測站對小區內部分公寓的屋面滲漏水情況進行專項檢測，并對存在的問題提出處理建議

二、項目概況

閔行區梅隴鎮小區位于老滬閔路1351弄及春申路1581弄，小區北鄰春申路，南鄰老滬閔路，西鄰薔薇路；目前小區公寓普遍存在屋面滲漏水情況，部分公寓滲漏水情況較嚴重，本次共抽取老滬閔路四幢典型公寓進行檢測。

三、檢測內容

1)．對公寓的原有資料進行核查分析，調查公寓的建筑結構體系及屋面的構造做法；

2)．對公寓的使用情況以及屋面的滲漏水情況進行全面檢測，并以文字、照片、圖示等方式記錄；

3)．綜合以上現場檢測和資料整理，對公寓屋面滲漏水原因進行評估分析；

4)．針對存在的問題，提出相應的處理建議。

四、結論與建議

對公寓平改坡屋面做法檢測結果表明，各公寓平改坡屋面多為鋼屋架四坡屋面，屋架和原結構采用現澆圈梁、墊梁連接。對屋面滲漏水情況調查結果表明，各公寓平改坡屋面、原屋面及部分屋面水箱與坡屋面交接處滲漏水普遍，防水層及木望板普遍老化腐朽；部分位置落水孔高出天溝底面及臥梁底部排水孔，導致屋面天溝普遍存在倒泛水現象，局部位置積水嚴重。綜合分析，公寓屋面滲漏水及天溝倒泛水現象主要是由于防水層老化破損及天溝構造缺陷等綜合原因引起。綜上所述，目前各公寓屋面均存在較嚴重的滲漏水情況，對公寓的正常使用產生了一定影響，建議對各公寓原屋面及平改坡屋面進行全面修繕處理。